克而瑞地产商酌发布法拍房月报称，春节假期事后，2025年2月法拍房供应领域不息回落，但来回热度有所回升。法拍房新增挂拍2.6万套，环比下跌7%，同比微降2%；成交4100套，环比高潮7%，同比下跌18%。法拍房成交率28%，较上月高潮8个百分点，同比加多10个百分点。与国度统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房商场的买方信心也迎来了显然回升。
挂拍量环比下跌7%，重庆、成皆稳居供应量前哨，一线城市中广州因花皆区93宗房源集结挂拍，总价环比增长权贵，但中枢城市全体供应领域仍受季节性影响收缩。商场活跃度回升，成交量环比增长7%，深圳以10.4亿元成交额领跑世界，深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交。世界成交率升至28%，杭州以47%的成交率居首，买方信心显然提振。供求折价率差距收窄至1.8个百分点，一拍、二拍房源价钱预期快速趋同。
01挂拍量
供应领域不息回落，重庆、成皆单月挂拍均超1000套
供应端方面，2月新增挂拍2.6万套，环比下跌7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下跌13%。受季节性身分影响，2025年2月法拍房领域环比链接回落。
从各城市情况来看，本月有2个城市新增挂拍套数进步100套，重庆、成皆折柳为1080套、1014套，郑州以892套排在第三。前三名城市共计供应2986套，占世界供应总量的11%，其中重庆相接三个月居于第一。
一线城市中，广州、上海、北京新增挂拍352套、175套和167套，折柳环比高潮44%、32%和11%；深圳本月新增挂拍175套，环比下跌8%。
本月广州新增挂拍总价大幅增长，共计6.3亿元，较上月加多了2.2亿，主要原因是花皆区开脱东谈主花坛一次性挂拍了93宗房源，套均价约180万元，比较评估价平均扣头为七折掌握。据网罗公开信息，该名堂在2018年前后通过典质未录用房产进行融资，2023年他乡债务背约激发首轮法拍。2024年头度挂拍时，因挂拍税费、扣头低(八折掌握)、广州限购等身分影响遭受集体流拍，这次为积压房源的第二次鸠正当拍。正如咱们展望，跟着各地参加去库存、惩办存量房的关节阶段，展望年内仍会有较多存量房参加法拍要领。
02成交量
2月环比回升7%，深圳单月成交达10.4亿
成交方面，2月典型城市法拍房成交4100套，环比高潮7%，同比下跌18%。本月竞拍热度有所高潮，73%的房源溢价成交，环比加多了5.9个百分点。7%的房源竞拍次数进步100次，环比高潮了1.5个百分点。
本月深圳法拍房成交套数不息榜首，238套，杭州、广州、上海、威海、郑州也在100套以上。就成交金额来看，深圳成交金额达到10.4亿元，遥遥当先。上海以5.3亿元排在第二，杭州、广州、北京在2-4亿元之间，其余城市均在2亿元以下。本月成交总价最高的单套房产，来自广东省深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛，为南山区中枢区稀缺顶楼大平层住宅，树立面积640频频米，自带泳池、且可不雅湖景。该套房屋在2019年以1.23亿元成交。本次法拍以5523万元/起拍，共有19东谈主报名竞拍，流程167轮竞价后，以1.32亿元成交，较起拍价溢价139%，较原始购买价(2019年1.23亿元)溢价7.3%。平均成交单价达到20.53万元/频频米，与小区二手房价钱约略抓平。这一法拍房的高溢价成交，印证了高能级城市中枢顶豪钞票仍具有坚韧的价值韧性。尤其是在行业发展预期企稳，且仍有较多豪宅恭候法拍的现况下，展望2025年法拍房商场将出现更多高总价豪宅成交。
03成交率
2月成交率接近三成，杭州法拍房成交率升至47%
据CRIC抽样看望数据，2月法拍房成交率28%，较上月高潮8个百分点，同比加多10个百分点。与国度统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房商场的买方信心也迎来了显然回升。
分城市来看，本月上海、厦门、宁波、深圳、杭州阐明较好，法拍房成交率达到五成掌握或更高。此外成皆、青岛、武汉、北京也在三成掌握。至于郑州、南昌等城市，仍在二成以下。2月杭州法拍房成交率进步16个百分点至47%，各区域法拍房来回热度均有进步，拱墅、余杭、萧山、上城等区均有多宗法拍房成交，并非是由于单个小区成交了无数房源所致。本月杭州成交法拍房平均出价次数达到38次，达到世界平均的两倍以上，流知道法拍房商场需求侧信心显然提振。
04折价率
供求领略趋同，挂拍折价率与成交折价率差距减小
价钱方面，2月挂拍法拍房平均起拍折价率为30.3%，环比高潮1个百分点，相接3个月环比高潮；成交法拍房平均折价率32.1%，环比下跌0.8个百分点。挂拍折价率和成交折价率出入1.8个百分点创下新低。与法拍房成交率的高潮一致，供求两边关于法拍房价钱领略也在进一步趋同。
对比挂拍和成交折价率互异，一拍房源出入1.2个百分点，较上月减弱1.3个百分点；二拍房源出入3.9个百分点，较上月减弱1.4个百分点；变卖房源两者出入1.1个百分点，扩大了1个百分点。由此可见，2月供求折价率的减弱，主若是由于一拍和二拍房源的买方信心回升，促使这两类房源的供求两边关于价钱的领略快速趋同。
